En los graficos podrás ver cuando una compra de una casa es rentable en si misma al venderla contando con impuestos y otros gastos. La comparación entre comprar o alquilar es clave si coges parte del dinero que se iba a destinar a la compra y se invierte en su totalidad o parcialidad.
Resultados Estimados a 20 años
Opción Compra
Desembolso inicial total: €0
Costes totales acumulados: €0
Valor estimado propiedad: €0
Hipoteca pendiente: €0
Patrimonio Neto Final (Nominal): €0
Patrimonio Neto Real (Ajustado Inflación): €0
Patrimonio Neto Líquido (Estimado Post-Costes/Imp.): €0
Opción Alquiler + Inversión
Inversión inicial: €0
Costes alquiler acumulados: €0
Capital total invertido (Inicial + Aportes): €0
Valor final inversión: €0
Patrimonio Neto Final (Nominal): €0
Patrimonio Neto Real (Ajustado Inflación): €0
Patrimonio Neto Líquido (Estimado Post-Imp.): €0
Conclusión Financiera (Basada en Patrimonio Líquido Estimado)
Calculando...
Información Adicional: Comprar vs. Alquilar Vivienda
Tomar la decisión entre comprar o alquilar una vivienda es una de las elecciones financieras más significativas. Esta calculadora te ayuda a comparar ambas opciones desde una perspectiva económica, incluyendo estimaciones de inflación, impuestos y beneficio de venta, pero recuerda que hay muchos otros factores personales y de estilo de vida a considerar.
Cómo Interpretar los Resultados
- Escenario de Compra: Considera costes iniciales, hipoteca, gastos recurrentes y revalorización. Calcula:
- Patrimonio Neto Nominal: Valor estimado de la casa menos hipoteca pendiente.
- Patrimonio Neto Real: El valor nominal ajustado por la inflación estimada (refleja poder adquisitivo).
- Patrimonio Neto Líquido: El valor nominal menos los costes de venta estimados y el impuesto (IRPF) sobre la ganancia patrimonial (calculado de forma simplificada). Es una estimación del dinero que quedaría tras vender y saldar la hipoteca.
- Escenario de Alquiler + Inversión: Calcula coste de alquilar y simula invertir el capital inicial no usado en la compra más aportaciones mensuales. Calcula:
- Patrimonio Neto Nominal: Valor final de la cartera de inversión.
- Patrimonio Neto Real: El valor nominal ajustado por la inflación estimada.
- Patrimonio Neto Líquido: El valor nominal menos el impuesto (IRPF) estimado sobre la ganancia de capital de la inversión (calculado de forma simplificada).
- La Comparación Clave: La conclusión principal se basa en el Patrimonio Neto Líquido estimado. Los gráficos muestran la evolución anual. El gráfico "Beneficio Neto Estimado Venta Vivienda" ilustra específicamente la ganancia (o pérdida) de la operación de compraventa en sí misma cada año, después de costes e impuestos estimados, mostrando cuándo la revalorización supera estos gastos.
Factores Cualitativos a Considerar
Ventajas Potenciales de Comprar
- Estabilidad residencial
- Libertad de personalización
- Creación de patrimonio (Equity)
- Potencial revalorización (beneficio a largo plazo)
- Activo tangible (herencia, garantía)
Ventajas Potenciales de Alquilar
- Mayor flexibilidad y movilidad
- Menor desembolso inicial y barreras de entrada
- Menos responsabilidades (grandes reparaciones)
- Capital disponible para otras inversiones
- Menor exposición a riesgos inmobiliarios directos
Importante: Limitaciones y Simplificaciones
Esta simulación es una herramienta útil, pero simplifica la realidad:
- Inflación en Costes: No modela el aumento anual de costes como IBI, comunidad, mantenimiento o alquiler debido a la inflación (solo ajusta el valor final del patrimonio).
- Tipos de Interés y Rentabilidades Variables: Asume tasas constantes, lo cual es improbable.
- Impuestos Simplificados: Usa una tasa plana para el IRPF sobre ganancias patrimoniales. No considera tramos progresivos reales del IRPF ni exenciones importantes (por reinversión en vivienda habitual, venta por mayores de 65 años, coeficientes de abatimiento si aplica) que podrían eliminar o reducir significativamente el impuesto en la venta de la vivienda habitual.
- Costes de Venta Estimados: El porcentaje de costes de venta es una estimación global; no incluye detalles como la plusvalía municipal exacta.
- Otros Impuestos: No calcula impuestos sobre rendimientos de capital mobiliario de la inversión (dividendos, intereses) durante el período, solo sobre la ganancia final.
- Factores Personales: Ignora aspectos emocionales, cambios vitales y preferencias de estilo de vida.
- Precisión de Estimaciones: La validez de los resultados depende totalmente de la exactitud de tus proyecciones futuras.
Usa esta calculadora como un punto de partida para tu análisis. Los resultados son estimaciones y no una recomendación financiera definitiva. Considera consultar con un asesor financiero independiente.