¿Comprar o alquilar vivienda en Catalunya?
Comprar en Catalunya tiene un coste de entrada concreto, y no es el mismo que en el resto de España. Aquí están los números de esta comunidad y un ejemplo completo, para que puedas compararlo con seguir de alquiler.
Ninguna comunidad cobra más por comprar.
Calcular mi caso en Catalunya Pon tu precio y tu alquiler. Gratis y sin registro.Lo que se paga al comprar en Catalunya
| Concepto | Vivienda usada | Obra nueva |
|---|---|---|
| Impuesto de compra | 30.000 € | 34.500 € |
| Notaría, registro y gestoría | 3.200 € | 3.200 € |
| Tasación | 400 € | 400 € |
| Entrada del 20 % | 60.000 € | 60.000 € |
| Total el primer día | 93.600 € | 98.100 € |
Sobre una vivienda de 300.000 €. En obra nueva se paga IVA del 10 % más AJD del 1,5 %.
Cómo se calcula por tramos
La tarifa es progresiva: cada tramo tributa a su tipo, como en el IRPF. No se aplica el tipo más alto a todo el importe.
| Tramo de valor | Tipo |
|---|---|
| de 0 € a 600.000 € | 10 % |
| de 600.000 € a 900.000 € | 11 % |
| de 900.000 € a 1.500.000 € | 12 % |
| más de 1.500.000 € | 13 % |
Tipos reducidos que existen en Catalunya
Tarifa progresiva por tramos; sustituye al tipo único del 10 % anterior. Existe además un tipo del 20 % para grandes tenedores y para la compra de edificios residenciales completos.
El simulador aplica el tipo general. Si encajas en alguno de estos supuestos pagarás menos, así que confirma tu caso antes de decidir.
Cómo queda frente al resto de España
Sobre una vivienda de 300.000 €, entre la comunidad más barata y la más cara hay 12.000 € de diferencia solo en el impuesto de compra.
| # | Comunidad | Tipo efectivo | Impuesto |
|---|---|---|---|
| 1 | Ceuta de referencia | 6 % | 18.000 € |
| 1 | Madrid | 6 % | 18.000 € |
| 1 | Melilla de referencia | 6 % | 18.000 € |
| 1 | Navarra de referencia | 6 % | 18.000 € |
| 5 | Canarias | 6,5 % | 19.500 € |
| 6 | Andalucía | 7 % | 21.000 € |
| 6 | La Rioja | 7 % | 21.000 € |
| 6 | País Vasco de referencia | 7 % | 21.000 € |
| 9 | Aragón | 8 % | 24.000 € |
| 9 | Asturias | 8 % | 24.000 € |
| 9 | Extremadura | 8 % | 24.000 € |
| 9 | Galicia | 8 % | 24.000 € |
| 9 | Illes Balears | 8 % | 24.000 € |
| 9 | Murcia | 8 % | 24.000 € |
| 15 | Castilla y León | 8,33 % | 25.000 € |
| 16 | Cantabria | 9 % | 27.000 € |
| 16 | Castilla-La Mancha | 9 % | 27.000 € |
| 16 | Comunitat Valenciana | 9 % | 27.000 € |
| 19 | Catalunya | 10 % | 30.000 € |
Un ejemplo completo en Catalunya
Vivienda de 300.000 €, entrada del 20 %, hipoteca fija a 25 años al 2,9 %, frente a un alquiler de 1.100 € al mes. Horizonte de 30 años.
| Desembolso inicial | 93.600 € |
| Cuota mensual | 1.126 € |
| Patrimonio a 30 años comprando | 747.201 € |
| Patrimonio a 30 años alquilando e invirtiendo | 505.665 € |
| Las dos opciones se igualan hacia | 7 años y 0 meses |
Es un escenario con supuestos, no una predicción: depende de cuánto se revalorice la vivienda y de cuánto rinda tu inversión, que nadie puede saber. Cambia los supuestos por los tuyos.
Preguntas frecuentes en Catalunya
¿Cuánto hay que tener ahorrado para comprar en Catalunya?
Para una vivienda de 300.000 €: 60.000 € de entrada, 30.000 € de impuesto y unos 3.600 € de notaría, registro, gestoría y tasación. En total, 93.600 €.
Los impuestos y gastos no se financian: el banco presta como mucho el 80 % del precio, y el resto sale de tu bolsillo.
¿Qué ITP se paga en Catalunya?
El tipo general es del 10 % como tipo efectivo sobre 300.000 €, porque la tarifa escala por tramos. Lo establece Decret llei 5/2025, de 25 de març, en vigor desde 27 de junio de 2025.
Tarifa progresiva por tramos; sustituye al tipo único del 10 % anterior. Existe además un tipo del 20 % para grandes tenedores y para la compra de edificios residenciales completos.
¿Sale más a cuenta la obra nueva?
Fiscalmente, no: la obra nueva paga 34.500 € frente a 30.000 € de la usada, 4.500 € más. En obra nueva se paga IVA más AJD, y en vivienda usada, ITP.
Aun así, el impuesto es solo una parte: el precio por metro, el estado del inmueble y el gasto en reformas suelen pesar más.
De dónde salen estos datos
ITP: Decret llei 5/2025, de 25 de març · en vigor desde 27 de junio de 2025 · Agència Tributària de Catalunya
Contrastado con: Tributación Autonómica. Medidas 2026, del Ministerio de Hacienda.
Datos fiscales versión 2026.09.2, revisados el 12 de septiembre de 2026. Los tipos autonómicos cambian casi todos los años: comprueba la fuente antes de firmar nada.