¿Cuántos años de alquiler cuesta comprar?
La misma vivienda no cuesta lo mismo de alquilar que de comprar, y la proporción entre las dos cosas cambia muchísimo según la provincia. Aquí está esa proporción, con datos oficiales del Ministerio de Vivienda.
Rejilla de las 52 provincias españolas. Cada casilla lleva su abreviatura y el valor del indicador elegido. Los mismos datos están en la tabla que sigue.
Toca una provincia para ver sus números.
Todas las provincias
Ordenadas de más a menos años de alquiler.
| Provincia | Años | Precio medio | Alquiler | |
|---|---|---|---|---|
| Illes Balears | 51,7 | 465.700 € | 750 € | Simular |
| Málaga | 45,1 | 366.429 € | 677 € | Simular |
| Madrid | 41 | 393.857 € | 800 € | Simular |
| Girona | 37,9 | 250.124 € | 550 € | Simular |
| Santa Cruz de Tenerife | 36 | 237.446 € | 550 € | Simular |
| Alicante | 35,1 | 210.823 € | 500 € | Simular |
| Cantabria | 34,8 | 217.027 € | 520 € | Simular |
| Gipuzkoa | 33,9 | 303.039 € | 746 € | Simular |
| Las Palmas | 32,8 | 216.362 € | 550 € | Simular |
| Cádiz | 32,7 | 207.787 € | 530 € | Simular |
| Pontevedra | 32,4 | 186.384 € | 480 € | Simular |
| Barcelona | 31,1 | 280.569 € | 753 € | Simular |
| A Coruña | 30,6 | 165.376 € | 450 € | Simular |
| Bizkaia | 29,6 | 261.089 € | 734 € | Simular |
| Navarra | 27,9 | 200.568 € | 598 € | Simular |
| Valladolid | 27,4 | 166.109 € | 506 € | Simular |
| Asturias | 27,2 | 152.705 € | 468 € | Simular |
| Tarragona | 27,2 | 163.433 € | 501 € | Simular |
| Melilla | 27 | 194.263 € | 600 € | Simular |
| Huesca | 26,9 | 146.465 € | 453 € | Simular |
| Valencia/Valéncia | 26,9 | 183.987 € | 570 € | Simular |
| Araba/Álava | 26,8 | 224.773 € | 700 € | Simular |
| Guadalajara | 26,2 | 173.232 € | 550 € | Simular |
| Murcia | 26,1 | 140.787 € | 450 € | Simular |
| Zaragoza | 26,1 | 164.166 € | 525 € | Simular |
| Segovia | 25,9 | 152.021 € | 490 € | Simular |
| Granada | 25,5 | 152.916 € | 499 € | Simular |
| Castellón/Castelló | 25,4 | 133.887 € | 440 € | Simular |
| Lugo | 24,9 | 110.553 € | 370 € | Simular |
| Almería | 24,7 | 133.549 € | 450 € | Simular |
| Lleida | 24,5 | 132.362 € | 450 € | Simular |
| Huelva | 23,9 | 135.968 € | 475 € | Simular |
| Sevilla | 23,8 | 174.244 € | 610 € | Simular |
| Ourense | 23,7 | 111.346 € | 391 € | Simular |
| Ceuta | 23 | 186.333 € | 675 € | Simular |
| La Rioja | 22,9 | 132.899 € | 483 € | Simular |
| Salamanca | 22,6 | 130.003 € | 480 € | Simular |
| Burgos | 22,1 | 132.531 € | 500 € | Simular |
| Toledo | 21,9 | 124.940 € | 475 € | Simular |
| León | 21,8 | 112.301 € | 429 € | Simular |
| Ávila | 21,7 | 109.560 € | 420 € | Simular |
| Albacete | 20,6 | 119.860 € | 485 € | Simular |
| Soria | 20,2 | 118.559 € | 490 € | Simular |
| Palencia | 20,1 | 103.666 € | 429 € | Simular |
| Córdoba | 19,9 | 115.225 € | 483 € | Simular |
| Zamora | 19,9 | 95.400 € | 399 € | Simular |
| Teruel | 19,8 | 95.114 € | 400 € | Simular |
| Cáceres | 19,7 | 97.993 € | 415 € | Simular |
| Badajoz | 18 | 93.013 € | 430 € | Simular |
| Jaén | 18 | 86.463 € | 400 € | Simular |
| Ciudad Real | 16,5 | 78.693 € | 398 € | Simular |
| Cuenca | 16,5 | 90.818 € | 460 € | Simular |
Cómo se lee esto
El indicador son los años de alquiler que equivalen al precio de compra: precio medio dividido entre doce mensualidades. Cuanto más alto, más cara resulta la compra en relación con alquilar en esa provincia.
Cuidado con interpretarlo de más. El alquiler procede de las rentas declaradas en el IRPF por los arrendadores, así que refleja lo que se PAGA en los contratos vigentes, incluidos los antiguos con renta baja. No es el precio al que se ofertan viviendas hoy, que es más alto. Por eso los «años de alquiler» salen elevados: comparan un precio de compra actual con una renta de contratos ya firmados.
Valores medianos de la provincia entera. Dentro de una provincia hay diferencias enormes entre municipios: sirven para orientarse, no para valorar una vivienda concreta. Los dos datos no son del mismo periodo: el de compra es trimestral y el de alquiler, anual. Al compararlos hay un desfase.
De dónde salen estos datos
Precio de compra: Valor medio de las transacciones inmobiliarias de vivienda libre (tabla 3.3) · 1º trimestre de 2026 · Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
Alquiler: SERPAVI — Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda · datos de 2024 · Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
Datos recogidos el 2026-09-12.